经济型酒店“高热”不退

　　近年来，经济型连锁酒店以其低投入、高回报、回收快的特点受到了海内外投资者的追捧，各路投资大军蜂拥而入，跑马圈地。一位业内人士曾这样描述这波“淘金热”：几个人已经在屋内、一批人在门口，一大帮人还在赶来的直通巴士上……

    经济型酒店投资热缘何“高烧”不退？1月中旬在上海举行的“2007中国经济型酒店网投资年会”上，与会人士谈了各自的看法。

    一夜暴富神话诱人心

    刚刚超过百家的中国连锁经济型酒店品牌“如家”，去年10月成功在美国纳斯达克敲响上市钟声。有专家测算，如家每家门店估值千万元，而单店投资不过区区几百万元，市盈率高达50倍－60倍。而如家平均房价在200元以下，每间天最大利润在40元－80元，以平均150间客房、85％入住率来估算，可以测算出如家酒店连锁公司目前每年最多利润在2亿－3亿人民币，但目前在美国股市市值至少在10亿元人民币以上。于是有人大发感慨：究竟是美国人不了解中国，还是中国人不了解自己？稍后的12月，“锦江之星”依托母体锦江酒店集团，整体“打包”在香港上市，募集资金27亿元，集团称资金将主要用于锦江之星的品牌扩张。

    一夜之间，品牌经济型酒店成为资本创造财富神话的超级载体，诱惑力难以拒绝。但“2007中国经济型酒店网投资年会”演讲嘉宾之一的上海市餐饮行业协会会长何义钊则提醒拟以加盟模式进入经济型酒店的投资者：你的利润就是经营者利润，海外上市等以资本运作方式获得的超额利润基本与你无缘。

    房地产板块挤压令其登峰造极

    与会者大都注意到国家连续出台的宏观调控房产开发政策，对经济型酒店的利好因素。

    2004年，中国的经济型酒店增长速度高达200%%至300%%，被称为中国经济型酒店发展的元年。国家发改委近日公布了《2006中国经济型饭店调查报告》，市场供应前10名的经济型品牌平均增长速度为74%%。有专家指出：酒店业投资炙手可热的背后有房地产发展商的影子，如上海一些房地产商为了降低巨额利润，在成片开发高档住宅同时建造一栋酒店式公寓，使财富增长成为细水长流的“进行时”。特别是经济型酒店的良好成长性，令许多房地产商心动。出席论坛的一位房产商毫不讳言地说：我们开发商看中的就是现金，哪里可以赚到现金，我们就把钱投到哪里。2年回本、3年赚钱的经济型酒店，无疑是最值得投资的。

    与会者认为，国家近日出台的征收30%%－60％土地增值税的政策，在一定程度会加剧房产商“变身”为酒店业主的趋势。因为与其卖掉房产去交如此高的赋税，不如自己将一些地产项目变为酒店项目，特别是持有为市场看好的经济型酒店物业，可使自己避过目前的政策变动风险。

    锦江之星行政副总裁俞萌也认为，这次国家开征高额土地增值税会导致更多的地产商把物业变身为酒店，导致市场竞争进一步加剧，特别是管理人才的争夺已近白热化，大大抬高了人力资源成本。他说：他刚入行锦江之星时，月薪才3000元，现在十几万还请不到资深的总经理。他表示，现在经济型酒店热是“虚火”上升，真正像上海锦江之星那样把经济型酒店当作一种产业来发展的不多，更多是把它作为投资套利的生财工具，市场短期行为盛行，很可能今天钱入袋，明天就掉头走人，这种短期行为一定程度上造成了行业秩序的混乱。

    “馅饼”还是“陷阱”

    不少怀揣资金的投资者，最关心是现在是否是涉足经济型酒店的合适时机？对此，与会专家的看法是不同的。

    上海社会科学院旅游研究中心主任王大悟认为：“我国正全面打造小康社会，面临奥运会和世博会的契机，经济型酒店起码还有30年的黄金发展空间。”

    格林豪泰酒店市场总监胡建伟也表示：“在美国，经济型酒店占到了全部市场份额的70％，我国才不到10%%，还存在很大空间，迅速发展是必然的。格林豪泰2007年将保持每月开张2－3家加盟店的速度。”

    俞萌则认为，目前经济型酒店发展环境已经进入到“深秋初冬”季节，土地成本成倍增长，导致租赁性经营日渐式微，劳动力成本也在提升，水、电、煤也在加价，但房价因为竞争却有下降趋势，特别是整个市场充斥着为资本运作而来的“短跑运动员”，投资者宜谨慎选择拟长线发展的有品牌的经济型酒店。

    不少与会者认为，中国经济型酒店即将进行新的市场洗牌，各大品牌面临新一轮的“爬坡”。有小品牌经营者表示：由于近年京沪两地房价飞速上升，导致经济型酒店的物业成本至少比3年前翻了一倍，一线城市空间有限，沿海二三线城市或内陆城市则空间较大。

    还有与会者指出，经济型酒店的定义本身就比较含糊，可以进一步上下延伸，上攀商务型酒店，以满足我国巨大的差旅市场需求；下则降至100元以下的经济型酒店，以满足国内游市场。市场一细分，也许经济型酒店的春天又会来临。

    本次年会主办方———中国经济型酒店网CEO胡升阳表示，他们即将推出一个免费的经济型酒店直销平台———住店网，可以直接在网上搜索到全国2000多个城市、50000多家商务酒店、经济型酒店、旅社和移动公寓等，而且可以通过手机短信同步查询住店信息。伴随经济型酒店市场的活跃，产业链上下游的发展空间也随之加大。